Reformar a fachada do condomínio exige planejamento e a obra tem que estar de acordo com a convenção do edifício.
Uma reforma desse tipo altera a rotina dos condôminos. Por isso é importante ter aprovação da unanimidade na assembleia de condomínio. "Pelo código civil é fundamental a aprovação de todos. Do contrário, futuramente o condomínio pode ter problemas. É o tipo de obra que exige um engenheiro, como é uma obra que altera a estrutura, é preciso ter cuidado extra", afirma o Vice Presidente do Secovi São Paulo, Hubert Gebara.
"Nós conversamos com o síndico e os moradores para verificar qual reforma será feita. Depois, enviamos um engenheiro de diagnóstico para uma análise técnica, essa análise identifica possíveis falhas estruturais no edifício. Após isso, faremos um laudo que será entregue ao condomínio. O que a gente sempre indica é que na hora da contratação da empresa, o síndico não vá pelo preço e sim pela qualidade e reputação. Por exemplo, a empresa precisa estar filiada ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Além disso, durante a reforma, a equipe contratada deve usar os equipamentos de proteção pessoal, isso é muito importante para evitar acidentes", explica o Engenheiro e Diretor da Master House Manutenções e Reformas, Allan Comploier.
Fora a aprovação em assembleia, a autorização da prefeitura é exigida apenas em alguns casos. Vai depender do tipo de obra que será feita na fachada. "Isso vai depender do órgão público local. Se o condomínio quiser aumentar a área construída, o arquiteto ou engenheiro e o síndico precisam comparecer na prefeitura com laudo e projeto para conseguir a autorização. Nos casos das obras que não alteram como por exemplo pintura e revestimento, não há necessidade de autorização", finaliza Comploier.